みなさんは家を買おうと思ったとき、まずどこに行きますか？

マンションを買おうと思ったらモデルルームに、家を建てようと思ったら住宅展示場に、土地を購入しようと思ったら不動産屋さんに行ってしまうのではないでしょうか。

もちろん、餅は餅屋。その道のプロに聞かなくてはならないのは当然です。

でも、理想のマイホームとも思える物件を目にしてしまうと、「こんな家で家族と過ごせたらなあ」と夢が広がります。

見学を終えて資金の相談をしてみると「あれっ､思ったよりたくさん借りられるじゃない！これなら夢が現実になるんじゃないの？」と理想のマイホームを手に入れようという思いでいっぱいになってしまうかもしれません。

でも、舞い上がってはいけません！

ちょっと冷静になって、もらってきた住宅ローンの返済の内容を見てください。

そのローンの条件で、本当に返し切ることができますか？

住宅販売会礼も銀行も、自分の会社の商品を売ることが什事です。だから、何も知らないあなたが、できるだけ高額な物件を買ってくれるように、親切に、気持ちよく接してくれるのです。

だからこそ、入の話をうのみにせず、自分が納得した資金計画を立てることが大切なのです。

数千万円の買物をする前に、ぜひ事前に勉強し、後悔のない住宅を購入していただきたいと思います。

住宅ＦＰ

慎重に検討した人と無計画に住宅ローンを組んだ人では、同じような条件でスタートしても、後で大きく差がついてしまうことがあります。

よくある家族の例から、十分に検討しないで大金を借りることが無謀であるということ、資金計画の大切さをしっかり認識しておきましょう。

マンションの隣同士に住む佐藤さん夫婦と田中さん夫婦も、同じ家族構成で､年収もほぼ一緒です。

価格帯も同額の住宅を購入しましたが､年月が経つにつれ、家計の状況に大きく差がついてしまいました。

２組の夫婦がマンションを買ったのは、子どものいない共働きのときです。

佐藤さん夫婦は4200万円の物件を購入し、頭金を200万円として4000万円の住宅ローンを組みました。

２人とも共働きを続けるつもりだったので、妻の収入を合わせて、固定金利でローンを組みました。

子どもが産まれ、妻が退職して問もなく住宅ローンの支払いが苦しくなり、教育費なども貯められない状況です。

一方の田中さん夫婦も同価格の物件を購入しましたが、頭金は700万円とし3500万円の住宅ローンを組みました。

ローンの内訳は、夫が3000万円の固定金利、妻が500万円の５年の固定金利選択タイプです。

田中さん夫婦も佐藤さん夫婦と同時期に出産し、妻が仕事を辞めましたが、妻のローンから先に繰り上げ返済し、500万円を完済しました。

今後は、残っている夫名義のローンを退職までに返済していく計画です。

住宅ローンの組み方をしっかり考えたため、教育費がピークに差しかかるときも家計への影響は問題がなさそうです。

住宅ＦＰ

慎重に検討した人と無計画に住宅ローンを組んだ人では、同じような条件でスタートしても、後で大きく差がついてしまうことがあります。

よくある家族の例から、十分に検討しないで大金を借りることが無謀であるということ、資金計画の大切さをしっかり認識しておきましょう。

山本さんと片山さんはそれぞれ未就学の子ども２人を持つ４人家族です。

家族構成だけでなく、物件の価格や年収もほとんど同じです。

無計画なところのある山本さんは、近所にできた新築一戸建てにひと目ぼれ。不動産会社の営業マンに勧められるままに､頭金は少なめで、変動金利のローンを組みました。

一方の片山さんは、夫婦とも慎重で計画的な性格。山本さんの購入物件と同じ分譲地の新築一戸建てを気に入ったものの、まずは住宅ローンのシミュレーションを行い、家族のライフプランにそった資金計両を立てたうえで購入に踏み切りました。

10年後、山本さんのローンの金利は３％に上昇。返済額も上昇してしまいました。

住宅ローンの返済額が増えたタイミングで子どもたちの教育費も増える時期となり、ついに家計が破たんしてしまいました。

住宅ＦＰ